首 页 | 公司简介 | 新闻动态 | 精品服务 | 政策法规 | 物业管理 | 业主委员会 | 服务内容
当前位置:首页 >> 政策法规 >> 正文 搜索:
    
上海市商品住宅维修基金管理办法
作者: 来源: 日期:2008-4-9 13:31:53 点击:

22选5中奖规则 www.9dah.cn  

上海市商品住宅维修基金管理办法

上海市人民政府令  第91号

 

 

《上海市商品住宅维修基金管理办法》已经2000年10月8日 市政府第75次常务会议通过,现予发布,自2001年1月1日起施行。

 

市 长 徐匡迪

二○○○年十月十二日

 

 

 

第一条 (目的和依据)

 

为了加强本市商品住宅维修基金的管理,保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新,根据《上海市居住物业管理条例》,制定本办法。

 

第二条 (适用范围)

 

本市行政区域内商品住宅维修基金(以下简称维修基金)的设立、使用和管理,适用本办法。

 

第三条 (管理部门)

 

上海市房屋土地资源管理局(以下简称市房地资源局)是本市物业管理的行政主管部门,负责本办法的组织实施。

 

区、县房地产管理部门是本辖区物业管理的行政主管部门,依照本办法对维修基金的设立和使用进行监督管理。

 

第四条 (维修基金的设立)

 

新建内销商品住宅应当设立维修基金,首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。

 

新建外销商品住宅可以设立维修基金。新建外销商品住宅出售时设立维修基金的,由房地产开发企业与购房人在住宅转让合同中约定;住宅出售时未设立维修基金的,业主大会或者业主代表大会可以决定设立,并在业主公约中规定。

 

第五条 (维修基金专户的开立)

 

业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。

 

区、县房地产管理部门应当与本市商业银行(以下称专户银行)签订委托协议,开立一个本辖区维修基金的专户。

 

维修基金专户的开立,应当以一个物业管理区域为单位,按每幢住宅立帐,并分列每套住宅单元的分户帐;一幢住宅有两个或者两个以上门号的,按门号立帐,并分列每套住宅单元的分户帐。

 

第六条 (首期维修基金的交纳标准)

 

新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准交纳首期维修基金:

 

(一)配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

 

(二)配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

 

新建内销商品住宅每平方米建筑面积成本价,由市房地资源局和市物价部门核定。

 

新建外销商品住宅出售时设立维修基金的,首期交纳标准由房地产开发企业和购房人在住宅转让合同中约定;业主大会或者业主代表大会决定设立维修基金的,全体业主应当按照业主公约规定的标准交纳首期维修基金。

 

第七条 (首期维修基金的交纳时限)

 

新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限交纳首期维修基金:

 

(一)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,按本办法第六条第一款第一项的规定,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。

 

(二)购房人应当在办理房地产权变更登记前,按本办法第六条第一款第二项的规定,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

 

(三)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按本办法第六条第一款第二项的规定交纳维修基金,存入专户银行。

 

新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人在办理新建商品住宅所有权初始登记、房地产权变更登记手续时,应当向房地产登记机构提交专户银行收款凭证。

本新闻共5页,当前在第1页  1  2  3  4  5  

责任编辑:
 
上一篇:住宅专项维修资金管理办法
下一篇:22选5中奖规则
Copyright © 2006-2008 22选5中奖规则 www.9dah.cn All Rights Reserved
联系地址:上海市嘉定区迎园路351弄20号 联系电话:59988714沪ICP备06055264号
版权所有:上海万涓物业有限公司 SHANGHAI WANJUAN PRORERTY  CO.,LTD
  • 泰坦尼克基金在博鳌举行启动仪式 2019-03-03
  • 证监会去年对外公开监管信息14560条 2019-02-22
  • 你有什么仙?你有什么水?你有什么龙?你有什么文?你有什么通?你有牛皮癣!你有脓水!你有强词夺理霸王龙“你有剽窃抄袭文,你有狗屁不通文!都是王婆卖瓜自己咵,狗舔吊 2019-02-16
  • 商务部新闻发言人就美白宫6月18日声明发表谈话 2019-02-16
  • 西安外事学院在省茶艺大赛中创多项佳绩西安外事学院-陕西教育新闻 2019-02-15
  • 7座水库新纳入联合调度 今年汉江防洪能力再提升 2019-02-15
  • 【普京是当今人类世界最优秀的一代伟人!!!地球的盛会文明的聚会艺术的盛宴四海一家!!!足球为人类和平幸福而荣耀!!!俄罗斯赢啦!!!】 2019-02-08
  • 丁洪安的专栏作者中国国家地理网 2019-02-08
  • 约翰-列侬与发妻生前珍贵旧照曝光 2019-01-11
  • 《今天我学习》第一集:如何理解党的十九大的鲜明主题 2019-01-10
  • 一笔“农”墨绘山川——重庆市万州区国家农业公园速写 2018-12-07
  • 我喜欢论坛,它不仅让我学到了许多知识及传播知识,同时让我看到了许多不能自圆其说的帖子,让我开心 2018-12-07
  • 5G标准出炉!与4G有啥不一样? 或1秒内下载1G电影 2018-11-26
  • 北京大学党委常委、党委副书记、医学部党委书记刘玉村作健康知识专题报告 2018-11-26
  • [微笑]正是因为土地是属于全民的,你个人要使用就必须付钱,不然就占了大家的便宜。 2018-10-21
  • 622| 25| 538| 893| 43| 630| 934| 675| 106| 624|